Разделы земельного и градостроительного законодательства, отнесенные к стратегическим вопросам развития России, масштабно систематизируются, создается нормативно-правовая база для всех этапов – от Вашей идеи до внедрения объекта в эксплуатацию.

Изменения, вступающие в действие в 2017 году, составили более 100 страниц текста.

В числе прочих изменений есть такие:

  • произошел переход к электронному документообороту при проведении государственной экспертизы;
  • изменились требования к форматам документов, требование к подписи ПД, процедура проведения экспертизы в электронном виде;
  • изменились сроки проведения экспертизы;
  • произошли изменения в статусе документации, касающейся планировки территории с 01.01.2017 г.;
  • произошли изменения в процедуре выдачи разрешений на строительство с 01.01.2017 г.

Серьезный анализ произошедших изменений, занятие трудоемкое, однако уже сейчас необходимо ознакомиться с основными моментами нового регулирования, чтобы успеть подготовить документацию, пройти экспертизу, получить разрешение на строительство и успешно ввести объект в эксплуатацию.

Документация по планировке территории и Градостроительный план земельного участка

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в новой редакции законодательства выведен из числа документов по планировке территории, а его информационная роль теперь прямо закреплена законом, кстати также, как и перечень источников информирования для подготовки ГПЗУ.

Изменена форма документа. Заказать и получить ГПЗУ будет возможно в МФЦ. Вся информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для подготовки проектной документации и для получения разрешения на строительные работы в течении 3-х лет со дня его получения.

Также подверглись изменениям правила подготовки и принятия проекта планировки территории и проекта межевания. Изменен и регламент проведения публичных слушаний по этим документам. Аналогичные изменения внесены для документов территориального планирования, к каковым относится Генплан.

Принята новая нормативная база формирования сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального строительства.

Новые требования к участкам под застройку, проектной документации, документам экспертизы и разрешениям на строительство вступают в силу с 1 января 2017 г.

Сдвинуты сроки принятия ПЗЗ для Москвы и Московской области. Новый срок установлен на 1 июля 2017 года. Получается, что еще минимум год землепользователи будут занимать свои участки так сказать «на птичьих правах», учитывая их правовую неопределенность.